Stabile/palazzo Via Belvedere, Pesaro

Nel cuore del centro storico di Pesaro, in posizione esclusiva e di assoluto prestigio, proponiamo in vendita uno straordinario palazzo storico edificato sopra Porta Rimini (1564), l'ultima porta medievale ancora esistente della città. L'immobile, riconosciuto dalla Soprintendenza per il suo rilevante interesse storico e architettonico, si sviluppa su quattro livelli oltre al sottotetto, per una superficie complessiva di circa 1.560 mq con sottotetto di 686 mq, attualmente suddivisa in cinque unità abitative, oltre a locali accessori. La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione, ma conserva intatto il fascino delle dimore storiche, con ambienti di grande rappresentanza, volumi importanti e dettagli architettonici di pregio, offrendo un'eccezionale opportunità di recupero e valorizzazione. Elemento di assoluta rarità è il giardino privato di circa 15 mq, con accesso diretto e riservato agli Horti Giuli, storico giardino ottocentesco inaugurato nel 1830. Completano la proprietà una terrazza abitabile di 18 mq e un balcone di 12 e 6 mq con affacci sul centro storico. Distribuzione degli spazi: Piano Terra: due magazzini C/2 con ingressi indipendenti di 33 e 23 mq, laboratorio C/3 di 30 mq e giardino privato di 15 mq. Piano Primo: appartamento A/4 di 72 mq e appartamento A/5 di 70 mq. Piano Secondo: appartamento di 62 mq, appartamento A/4 di 149 mq e terrazza vivibile di 18 mq e balcone di 6 mq. Piano Terzo: prestigioso appartamento A/2 di 531 mq con balcone di 12 mq. Piano Sottotetto: 686 mq con importanti potenzialità di recupero e valorizzazione. Grazie all'importante consistenza dimensionale, alla posizione strategica e al valore storico dell'immobile, il palazzo rappresenta un'interessante opportunità per operazioni di riqualificazione e sviluppo, prestando il fianco a molteplici destinazioni, previa verifica della conformità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni, tra cui: Residenze di prestigio; Boutique Hotel o struttura ricettiva; Dimora di rappresentanza; Student Housing; Senior Living; Spazi direzionali e professionali; Progetti mixed-use. La posizione è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza ai principali monumenti cittadini e all'ex Convento di San Domenico, attualmente interessato da un importante progetto di riqualificazione destinato a funzioni universitarie e culturali. Una proprietà unica nel panorama immobiliare marchigiano, dove storia, architettura e grandi potenzialità di sviluppo si fondono in un investimento di assoluto prestigio. Disponibile inoltre, su richiesta, un ulteriore edificio cielo-terra indipendente, situato nel centro storico di Pesaro, sviluppato su quattro livelli fuori terra e un piano seminterrato, con una superficie complessiva di circa 2.700 mq. L'immobile si presenta in parte ristrutturato e in parte allo stato grezzo. (Cod.12146)