Villa a La Spezia

LA SPEZIA VILLA DI GRANDE PRESTIGIO PISCINA,TERRENO, E TOTALE VISTA MARE Per l'immobile è ammesso il di cambio destinazione d'uso, da residenziale a turistico ricettivo e di ristorazione con possibilità di notevole aumento di superficie." Caratteristiche specifiche Villa 2 piani 633 m² commerciali 16 locali 9 bagni Appezzamento di 3.500 m² Terrazzo Balcone Buono stato Armadi a muro Cantina Orientamento sud Riscaldamento autonomo Classe energetica (D.L. 192 del 2005): (IPE non indicato) METRATURA E DISTRIBUZIONE Sono ben 608 mq commerciali, dei quali: 480 suddivisi tra primo e secondo piano 28 di porticati 27 di verande 43 di terrazze 30 di sottotetto al grezzo 3000 mq di terreno piantumato (oltre a a parco incolto annesso di ampio respiro...anche per agriturismo) SUPERFICI IMMOBILE *Piano terreno mq 252 mq 252 *Piano primo mq 225 mq 225 *Portico mq 28 x 35% mq 10 *Gazebo mq 28 x 35% mq 10 *Terrazze mq 43 x 35% mq 15 *Sottotetto praticabile mq 86 x 35% mq 30 *Parco mq 3.330 x 2% mq 91 TOTALE mq 633 ESPOSIZIONE Totale a sud FINITURE E IMPIANTISTICA Impianto di climatizzazione (riscaldamento e raffreddamento), al piano terra a pavimento tramite pompa di calore geotermica, al piano primo tramite split e pompe di calore aria/aria. Impianto acqua calda sanitaria tramite pompa di calore geotermica (in inverno) e tramite pannelli solari che garantiscono l'autosufficienza da aprile a ottobre. Tariffa agevolata per energia elettrica (sulla fornitura totale) concessa agli immobili dotati di impianto a pompa di calore geotermica. Pannelli fotovoltaici (a tetto) da 3 Kw che, tra consumo diretto e incentivi , garantiscono, per un consumo normale, l'autosufficienza. Impianto totale di allarme misto (con barriere perimetrali, sensori volumetrici e a contatti). Impianto di video sorveglianza con telecamere che coprono tutto il perimetro dell'immobile. Impianto di aspirazione polvere, centralizzato che serve tutto l'immobile. Impianto di irrigazione centralizzato e automatico goccia a goccia e con irrigatori (prato) su tutta la proprietà recintata. Pozzo artesiano che garantisce l'autosufficienza totale per l'irrigazione e i consumi di acqua ad uso non alimentare. Impianto di illuminazione esterna, in tutti i percorsi carrabili e pedonali e scenografica nel giardino. Cancello automatico scorrevole. Piscina 2 barbecue coperti. Edificio certificato in classe A DOTAZIONI TECNICHE IMPIANTISTICHE E SUPERFICI IMMOBILE DI PROPRIETA' URTIS/GOGGI *Impianto di climatizzazione (riscaldamento e raffreddamento), al piano terra a pavimento tramite pompa di calore geotermica, al piano primo tramite split e pompe di calore aria/aria. *Impianto acqua calda sanitaria tramite pompa di calore geotermica (in inverno) e tramite pannelli solari che garantiscono l'autosufficienza da aprile a ottobre. *Tariffa agevolata per energia elettrica (sulla fornitura totale) concessa agli immobili dotati di impianto a pompa di calore geotermica. *Pannelli fotovoltaici (a tetto) da 3 Kw che, tra consumo diretto e incentivi, garantiscono, per un consumo normale, l'autosufficienza. *Impianto totale di allarme misto (con barriere perimetrali, sensori volumetrici e a contatti). *Impianto di video sorveglianza con telecamere che coprono tutto il perimetro dell'immobile. *Impianto di aspirazione polvere, centralizzato che serve tutto l'immobile. *Impianto di irrigazione centralizzato e automatico goccia a goccia e con irrigatori (prato) su tutta la proprietà recintata. *Pozzo artesiano che garantisce l'autosufficienza totale per l'irrigazione e i consumi di acqua ad uso non alimentare. *Impianto di illuminazione esterna, in tutti i percorsi carrabili e pedonali e scenografica nel giardino. *Cancello automatico scorrevole. *Piscina *2 barbecue coperti. *Edificio certificato in classe A Dotazione Aria condizionata Piscina Con giardino Di lusso LE NOSTRE IMPRESSIONI "Nel blu dipinto di blu felice di stare lassu'...." Se le date non fossero discordanti ci sarebbe da pensare che queste famosissime parole fossero state scritte dopo la visita a questa stupefacente location. "L'autore" di questa egregia "composizione" (perchè qui è tutto pura poesia) è riuscito a realizzare una struttura di enorme fascino caratterizzare da una continua e intensa simbiosi tra l'edificato e la natura circostante di straordinaria portata. Munifica di camere, accessori, luce e aria, la dimora è riuscita a ritagliare un proprio ecosistema perfettamente integrato con il territorio contiguo. Seicento metri quadri di ambienti ben organizzati e integrati fra loro. La mole dell'edificio consente usi molteplici dello stesso: dalla struttura ricettiva (già perfettamente funzionante) a casa mono o plurifamiliare autosufficiente. In classe energetica superiore (classe A) è fornita di tutte le fonti rinnovabili piu' utili: solare termico, fotovoltaico, geotermico e quant'altro. Perfetta in tutti i propri elementi costitutivi ha impiantistica certificata e infissi perfetti. Nata per essere condivisa, la casa evidenzia vari elementi del convivio: svariate sono le aree esterne adibite al barbecue, alla griglia, al relax e alla lettura. Qui tristezza e malinconia sono bandite; in questo luogo tutto è acceso da un perfetto accordo tra flora e fauna, tra luce e ombra, tra suolo e volta celeste. L'azzurro che dal cielo ha origine (come un quadro di Van Gogh) , in totale e perfetto affiatamento con l'arcobaleno di colori forniti dalla natura, si abbandona nel mare del golfo che fa da sfondo captante agli ospiti della struttura. Ogni sigolo elemento costituente l'intero esprime armonia, autenticità e (sembra impossibile) disinvoltura. Qui la semplicità si veste da sera e, con garbo ed eleganza, riesce a farsi notare, nonostante la spudorata e arrogante vista mare che fa da retroscena alla generosa piscina aggettante il golfo. Riteniamo questo contesto, vuoi per la cura dei dettagli, vuoi per l'esposizione, sia certamente uno dei piu' rari e ricercati della città. NOSTRI CONSIGLI Se cercate qualcosa di veramente speciale dovete assolutamente vedere questa proprietà. Per ulteriori informazioni Arch. Paola Grimaldi 3280370183 IN SINTESI LA SPEZIA,VILLA AMARANTA, VILLA CON PISCINA VISTA GOLFO TOTALE Per ulteriori informazioni Arch. Paola Grimaldi (3280370183)