Bilocale Via Fezzan 2, Milano - Bande Nere / Bolivar

Al civico 2 di Via Fezzan, in zona Tolstoj, a pochi minuti a piedi dalla fermata M4 e a due passi da Piazza Tripoli, è in vendita un bilocale di 51 m² al primo piano di un condominio con ascensore. Ha soggiorno con cucina lineare, camera matrimoniale, bagno, un balcone su cui si affacciano entrambe le stanze e una cantina di proprietà. I soffitti a 2,95 m danno agli ambienti più aria di quanta ne lascino immaginare i metri quadri. Gli spazi La zona giorno riunisce soggiorno e pranzo, con la cucina disposta in linea lungo la parete, ed esce direttamente sul balcone. Lo stesso balcone si apre anche dalla camera matrimoniale. Le due stanze guardano dallo stesso lato e ricevono la stessa luce. Il disimpegno, che collega gli ambienti, ospita un armadio e un angolo lavanderia, così la lavatrice non occupa né la cucina né il bagno. Sopra il disimpegno, nascosto nel controsoffitto, c’è un ripostiglio dove riporre valigie e cambi di stagione senza che si veda. La distribuzione attuale, con il nuovo bagno, e il rifacimento degli impianti elettrico, idrico e gas sono stati realizzati e collaudati nel 2005. Al piano interrato c’è la cantina, alta 2,80 m: in una zona dove solo il 6% degli annunci la offre, è un vantaggio concreto. Il condominio e le spese Il riscaldamento è centralizzato a metano, con ripartitori di calore individuali sostituiti nel 2025. Ognuno paga in base al proprio consumo. L’acqua calda è prodotta da uno scaldacqua elettrico autonomo. Le spese condominiali sono di circa 1.950 € l’anno, riscaldamento e acqua compresi, cioè poco più di 160 € al mese. Sono contenute anche perché il condominio affitta un alloggio di proprietà comune e i canoni riducono le spese di tutti. Per i dettagli siamo a disposizione in agenzia. Classe energetica: l’APE colloca l’appartamento in classe F (EP gl,nren 141,02 kWh/m² anno). Perché scegliere un bilocale in zona Tolstoj Zona Tolstoj e collegamenti | La M4 Linea Blu, fermata Tolstoj, si raggiunge in pochi minuti a piedi e collega direttamente centro e aeroporto di Linate; anche la M1 Gambara è raggiungibile a piedi. In superficie passano le linee 58, 67, 80, 90 e 91: le ultime due sono la circolare che collega la zona all’intero anello dei viali esterni. Nel raggio di 500 metri ci sono 19 fermate di superficie, tre supermercati, sei scuole, l’IRCCS Maugeri di Via Clefi, il Parco di Piazza Tripoli e il Giardino Yitzhak Rabin. Sotto casa trovi panetteria e negozi di vicinato. Anche come investimento: in questa zona più di metà dei nuclei familiari è composta da una sola persona, e i bilocali sono la tipologia più cercata: una casa così si affitta con facilità. La M4 rende la zona appetibile anche per chi lavora in centro o si sposta spesso da Linate. Il prezzo richiesto per questo bilocale in vendita in zona Tolstoj è 278.000 €. Per informazioni e per fissare una visita: Immobiliare Santalfredo, 039 6908137 (anche WhatsApp), assistenza in italiano e inglese. clienti@immobiliaresantalfredo.it. Domande sul bilocale in vendita in zona Tolstoj Quanto costano le spese condominiali? Circa 1.950 € l’anno, riscaldamento e acqua compresi: poco più di 160 € al mese. Come funziona il riscaldamento? È centralizzato a metano, con ripartitori individuali installati nel 2025: si paga in base al consumo. L’acqua calda è prodotta da uno scaldacqua elettrico. Qual è la metro più vicina? La M4 Tolstoj, a pochi minuti a piedi, con collegamento diretto a Linate. Anche la M1 Gambara è raggiungibile a piedi. È compresa una cantina? Sì, una cantina di proprietà al piano interrato, alta 2,80 m. C’è spazio per la lavatrice? Sì, nel disimpegno c’è un angolo lavanderia, oltre a un armadio e a un ripostiglio nel controsoffitto.