Rustico via Brumano, Alzano Lombardo

- ALZANO LOMBARDO _ BRUMANO Antico rustico settecentesco di pregio architettonico di mq 400 oltre 45 mq di loggiati e 90 mq di terrazze il tutto immerso nella natura e nei boschi dotato di 2.600 mq di terreno a prato attiguo oltre mq 7.000 di bosco. La proprietà è situata sul colle di Brumano all'interno di un contesto naturalistico di pregio vincolato, distante circa 15 minuti dal centro di Alzano Lombardo e 25 minuti da Bergamo, all'interno di area boschiva ed immerso nella natura, raggiungibile tramite strada di terra battuta nella piu totale quiete ed in posizione panoramica (si tratta di una delle ultime abitazioni raggiungibili tramite strada carrabile). L'antico edificio è dislocato su 3 livelli oltre area seminterrata ad uso servizi ed attualmente cosi composto: Al piano terreno sala con bagno, cucina ed ampio locale ad uso deposito/legnaia oltre che ampia terrazzatura esterna che lambisce la proprietà ed accede al terreno a prato in fronte alla proprietà. Al piano primo ampio ballatoio con scala esterna e 4 ampi locali. Al piano secondo ampio ballatoio con scala esterna e 3 grandi locali attualmente ad uso rurale eventualmente convertibili in camere e bagni. Al piano seminterrato è presente un'autorimessa raggiungibile tramite passaggio carrale interno, lavanderia e cantina, il tutto con accesso al terreno di proprietà. La proprietà è dotata di circa mq 2.600 di terreno in fronte all'immobile a prato leggermente collinare oltre una porzione di bosco di mq 7.000 circa sitata poco distante dall'immobile. L'immobile necessita di una ristrutturazione totale con progetto approvato dalla soprintendenza che prevede la riorganizzazione dei 3 piani dell'edificio in 4 unità abitative la prima al piano terreno e piano primo destinata a residenza padronale oltre 2 monolocali e un bilocale al piano secondo (internamente collegati), al piano seminterrato (aperto sul giardino frontale) è prevista invece un area da adibire a centro benessere oltre ad un ampia area parcheggio privata per 5/6 vetture. Il progetto prevede inoltre nuova centrale termica a biomassa il che ne valorizza ulteriormente il contesto naturalistico in cui l'immobile è inserito. Con questo progetto di valorizzazione, si individua nell'immobile una pregevole residenza di campagna, immersa nella natura, in un immobile settecentesco ma con tutti i confort, e a pochi minuti dalla città. Il progetto è totalmente personalizzabile e modificabile per quanto riguarda la dislocazione interna degli spazi in base ai gusti ed alle necessità dell'acquirente. La struttura mantiene tutto il fascino delle case d'epoca è dotata di colonne in pietra, splendidi ballatoi in legno, camini e stufe dell'epoca, soffitti con volte in pietra e travature in legno. La proprietà si presta perfettamente quale abitazione principale o seconda casa per trascorrere del tempo di qualità immersi nella natura oppure anche come piccola struttura ricettiva di charme per un'esperienza unica all'interno del bosco. L'immobile è collegato alla fornitura elettrica ma non vi è servizio gas (quindi gli impianti termici di futura realizzazione dovranno essere con caldaia a biomassa). € 490.000,00 CLASSE ENERGETICA: In attesa di certificazione energetica Vai all'annuncio: https://www.studio-valle.com/it/alzano-lombardo-24/ STUDIO IMMOBILIARE VALLE Flaminia S.r.l. Real estate and investments 24121 Bergamo - Italy V.le Vitt. Emanuele II n. 65 tel  +39 035 231588 WhatsApp: +39 3920190070 www.studio-valle.com info@studio-valle.com Facebook: StudioImmobiliareValle Instagram: studio.immobiliare.valle Tiktok: @studiovalle X: ValleRealEstate Skype: Valle-Real-Estate