Casale a Civitella Paganico - Casale di Pari

TENUTA DI CHARME IN MAREMMA -- CASALE CON PISCINA, VIGNETO DOC E B&B AVVIATO Immerso nel cuore delle colline della Maremma, a breve distanza dalle terme del Petriolo, questo splendido casale rustico offre un'opportunità  unica per chi desidera investire in una proprietà  di prestigio con attività turistica avviata. La tenuta, attualmente operativa come B&B, dispone di 8 camere per gli ospiti, un appartamento padronale, un raffinato centro benessere e un vigneto DOC Montecucco, il tutto incorniciato da un contesto unico e riservato. L'azienda agricola si estende su 65 ettari di terreno biologico, suddivisi in: - Vigneto DOC Montecucco (4 ha): coltivato con cura per la produzione di vini pregiati. - Uliveto (3 ha, circa 1.000 piante): ideale per la produzione di olio extravergine di alta qualità - Bosco (22 ha) e seminativi (36 ha): perfetti per ulteriori sviluppi agricoli o per un utilizzo a scopo naturalistico. Fabbricati e Strutture Il casale, di 700mq, interamente ristrutturato nel 2015, mantiene intatto il fascino della tradizione toscana con dettagli autentici come travi in castagno e pavimenti in cotto. Distribuzione interna: - 8 camere con bagno privato, arredate con gusto e dotate di ogni comfort. - Appartamento padronale di 88 mq, composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, due camere e un bagno. - Sala comune per colazioni e accoglienza ospiti. - Cucina professionale, ideale per la preparazione di colazioni e pasti per gli ospiti. - Studio privato e vecchia cantina, oggi utilizzata come area di servizio. - Centro benessere con spa e vasca idromassaggio. Spazi esterni incantevoli - Piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra naturale. - Giardino di 10.000 mq, perfettamente curato, con angoli relax e pergolati ombreggiati. - Area colazioni e aperitivi all'aperto, con vista sulle colline toscane. Dependance e Annessi - Lavanderia (60 mq) - Rimessa per attrezzi (120 mq) Esterni e Area Relax La proprietà è circondata da un giardino pianeggiante di 10.000 mq, arricchito da una piscina panoramica (16,5 m) con solarium in pietra e tettoia ombreggiante, perfetta per colazioni o aperitivi a bordo vasca. Perché scegliere questa tenuta? - Posizione strategica: Vicina a Montalcino, Siena e alla costa toscana. - Attività turistica turistica avviata: Pronta per essere rilevata senza ulteriori investimenti. - Un investimento sicuro: La Toscana rappresenta una delle destinazioni più richieste al mondo. - Autenticità e comfort: Il perfetto equilibrio tra tradizione toscana e servizi moderni. - Opportunità di sviluppo: Possibilità di ampliare l'attività agricola o ricettiva. ________________________________________ DISTANZE PRINCIPALI - Mare e spiagge -- Castiglione della Pescaia (65 km), Punta Ala (85 km). - Città  d'arte -- Siena (37 km), Grosseto (47 km), Montalcino (51 km). - Aeroporti -- Firenze (115 km), Pisa (190 km), Roma Fiumicino (215 km).